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作 者：柯 谈
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今天1月29日下午，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局、上海市房屋管理局发布通知：经评估，《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）需继续实施，有效期延长至2031年1月27日。
简言之就是，上海的个人住房房产税继续再征收5年。
展开剩余64%全国目前只有上海和重庆试点房产税。且上海房产税从2011年1月28日起开始试点，至今已经有15年了，那么现在再延长5年，有啥含义呢？
一、这几年各界人士和老百姓都在担心全国版本的房地产税落地，这次上海直接提出按照原版本延长5年，说明目前，高层不打算推进新版本的房地产税。大家的担心也就没有必要了。
二、很多网民都在期盼房地产税尽早落地，把房价彻底击垮。而这次上海延长5年，并且还是维持原有0.4-0.6%的低税率，就是为了让大家放心，未来不会增加税收负担，给大家吃个定心丸。
三、去年2025年8月25日，上海外环外买房取消了套数限制，也就是说只要有上海户口或1年社保或个税，就可以在外环外买无数套房子，但是这些房子超过人均60平米后的面积还是要征收房产税的。所以，上海政府还是担心彻底取消房产税后，外环外被买爆。
从另一个角度来说，也是在为接下来的外环外限购彻底放开做一些铺垫。或许很快，我们就能看到外环外完全不限购了。
四、虽然上海的房产税继续征收，但是，未来还可以继续降低和减免税率。比如去年9月，上海就针对居住证满3年的非沪籍家庭，免征首套房房产税，第二套及以上人均60平米以内也是免征。重庆2024年就把房产税征收面积从100平提高到180平，税率从最高1.2%降至0.5％，2025年又把三无外地人买房的房产税也取消了。
五、接下来几年，房地产税不仅不会全面开征，而且还会逐步减免。
其实，房地产税狼来了，已经喊了很久，尽早落地明确一个低税率，反而是好事。靴子落地，也是利好。
不知道大家是否有感觉，就是从元旦《求是》杂志那篇《改善和稳定房地产市场预期》》之后，房地产的整个舆论和环境，都有所改善。尤其是，一线和重点二线城市年底翘尾行情的到来，给各界都增加了不少信心。
比如上海，年底这几个月，成交量上涨，性价比高的房子都卖掉了，房东信心回升，砍价空间没了。而且，我的中介朋友说，有些投资客已经开始抄底市区老破小，因为租金回报率已经到了2-3.5%，已经高于按揭利率和存款利率。还有个利好就是，股市牛了一年多，有些股市里赚到钱的兄弟已经套现开始买房了。
这么看来，2026年的楼市，应该比去年暖和许多！
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